1. Загальні відомості

25 травня 2025 року відбулися Загальні збори членів кооперативу, на яких обрано новий склад правління та Голову правління. Рішення оформлено Протоколом №01/2025 від 10.06.2025, посвідченим нотаріусом Чужовською Н.Ю.

Новий склад правління на чолі з Головою правління, обраний на Загальних зборах членів кооперативу 25 травня 2025 року, оформлених Протоколом №01/2025 від 10.06.2025 р.,  розпочав виконання своїх обов’язків 11 червня 2025 року. Правління продовжило роботу попереднього складу, почату у 2024 році. Більшість членів нового складу правління працювали й у попередньому складі, що забезпечило безперервність управлінської діяльності.

2. Організаційна діяльність правління

•   12.06.2025 проведено перше засідання правління.

•   19.06.2025 затверджено розподіл обов’язків між членами правління.

•   Правлінням для вирішення нагальних та поточних питань діяльності кооперативу протягом червня-грудня 2025 року було проведено 28 засідань (для порівняння: попереднім складом за рік проведено 13 засідань).

•   Чергові засідання проводяться регулярно щонеділі, позачергові — за необхідності.

•   На засіданнях розглянуто всі звернення членів кооперативу та питання, пов’язані з діяльністю кооперативу.

3. Відновлення та організація будівельних робіт

Після вирішення організаційних питань та розподілу обов’язків між членами      правління, кооперативом були відновлені роботи із закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію. Разом з генпідрядником БМУ-11, в особі Лейвікова М.А., був відкоригований план завершення робіт по будівництву та організована постійна робота субпідрядників.

   На сьогоднішній день на будинку проводяться наступні роботи.

•  На завершальному етапі знаходяться роботи по пожежному водопроводу.  Добігає кінця монтаж обладнання системи сигналізації та автоматизації.  Після цього, підрядник ТОВ «Секрет сервіс» почне проводити роботи з налагодження систем автоматизації та перевірку роботи вже встановлених датчиків та інших систем згідно договору. Ці роботи кооперативом вже враховані в оціночній вартості договору та не потребують додаткових витрат.

•  Змонтовано обладнання насосних станцій Grundfos для водопостачання  секції А та секції Б. Обладнання готове для випробувань.

•  Виконані роботи по встановленню розподільчих колекторів опалення в сеції А, розпочаті роботи по встановленню розподільчих колекторів опалення в секції Б та встановлення іншого обладнання, що стосується водяної розподільчої системи.

•  Завершені роботи по доопрацюванню та монтажу обладнання обох газових котелень.  Залишаються тільки пусконалагоджувальні роботи, які будуть виконані в наступному році перед опалювальним сезоном.

•  Виконані роботи з облаштування газової сигналізації.

•  Закінчені роботи по виготовленню нового Технічного паспорту будинку.

•  Проєктантом  продовжуються роботи з приведення проєкту будинку у відповідність до чинного Законодавства України(оцифрування документів, узгодження, підтвердження документів, виданих в попередній період та інше…)

Кооператив вчасно розраховується за виконані роботи та не має заборгованості перед підрядниками.

4. Внутрішній аудит

Правлінням ініційовано проведення внутрішнього аудиту діяльності кооперативу.

Внутрішній аудит, проведений у кооперативі власними силами, виявив за                  попередні роки велику кількість порушень у документації, обліку та фінансах. Безвідповідальне ставлення до своїх обов’язків колишніх керівників кооперативу призвело до погіршення фінансового стану кооперативу, що фактично зупинило всі будівельні роботи, спрямовані на введення будинку в експлуатацію.

Аудитом встановлено порушення, допущені у попередній період, зокрема:

•   безпідставне відчуження майна;

•   фінансові порушення;

•   недоліки в документообігу;

•   дії, що призвели до зупинки будівництва через його недофінансування до необхідного обсягу.

Ревізор Гончаренко А.О. надала суттєву фахову допомогу у проведенні аудиту та впорядкуванні бухгалтерського обліку.

5. Позачергові Загальні збори

12.10.2025 проведено Позачергові Загальні збори членів кооперативу.

За рішенням зборів припинено членство 20 членів кооперативу, які порушували статут, не виконували фінансові зобов’язання або завдали матеріальної шкоди кооперативу.

6. Фінансування та правовий захист

Правління здійснює постійний пошук джерел фінансування та контроль      ефективного використання коштів. Члени кооперативу відновили виконання фінансових  зобов’язань за отримані паї.

•   Проведено інвентаризацію площ будинку, виявлено додаткові площі, що будуть реалізовані для фінансування завершення будівництва.

•   Вживаються заходи щодо повернення майна, безпідставно відчуженого в попередній період.

•   Правління здійснює ефективний правовий захист інтересів кооперативу в судових органах.

7.   Підсумки роботи

За період з травня по грудень 2025 року правлінням забезпечено:

•   відновлення та стабілізацію будівельних робіт;

•   впорядкування фінансової та документаційної діяльності;

•   проведення внутрішнього аудиту;

•   припинення членства  в кооперативі тих членів, які перешкоджали діяльності кооперативу;

•   відсутність боргів за укладеними договорами;

•   створення умов для введення будинку в експлуатацію у 2026 році (3-й квартал)

8.  Заключні положення

Правління підтверджує готовність і надалі забезпечувати ефективне управління кооперативом та завершення будівництва.

За всі виконані роботи кооператив розраховується вчасно не допускаючи виникнення боргових зобов’язань.

І це найголовніше, що кооператив входить в Новий рік, виконавши всі свої зобов’язання по укладеним договорам і без боргів!!!                                                                                   

Правління кооперативу має розуміння того, що не тільки потрібно для закінчення процесу  будівництва будинку та введення його в експлуатацію, а й де знайти фінансові ресурси для цього. Як зазначено вище, в результаті інвентаризації всіх площ будинку, знайдена певна кількість вільних площ, яка може бути додатково реалізована, а кошти підуть на фінансування будівництва. Також, приймаються всі необхідні заходи з повернення до кооперативу майна, яке було безпідставно виведене з власності кооперативу за сприяння колишніх керівників кооперативу.

Роботи ще дуже багато, але тільки за пів року діяльності новообраного правління кооперативу зроблено більше, ніж за кілька попередніх років.

Хочу подякувати всім членам правління, ревізору кооперативу, генпідряднику, та всім членам кооперативу, які з розумінням ставляться до ситуації, яка склалася і, тим не менше, продовжують виконувати свої зобов’язання, за ту працю, яку кожен виконує для досягнення спільної мети. І всі повинні розуміти, що тільки спільно разом, цього можна досягти.    Тільки командна робота досягає успіху.

ВСІХ З наступаючим Новим роком!!!

Бажаємо всім Здоров’я, Щастя, Любові та здійснення мрій кожного з нас.

Маємо впевненість, що в наступному, 2026 році здійсниться така довготривала Мрія кожного, і наступного року кожен член кооперативу, нарешті, отримає свою власність.           

З повагою до Всіх членів кооперативу,

Правління Кооперативу, Голова правління Юрій Масановець.